个人房产抵押借贷的条件

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具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁,具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明,具有良好的的信息记录和还款意愿。有正当职业和稳定的收入,具备按期偿还贷款本息的能力。所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。借款人具有合法有效的购房合同或协议;具有贷款人认可的有效担保。

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