南融资地块园林景观工程土建、安装劳务分包谈判采购公告
（CRCCRE-BJTJWY-GC-2026-2469）
北京铁建物业管理有限公司将对广州坦尾更新改造项目融资地块园林景观工程土建、安装劳务分包开展谈判采购，凡有意向且具备相应资格的均可参加。凡愿意参加本次谈判的单位，请将响应文件在规定时间内，按以下有关要求上传铁建云链系统并将纸质版文件送达（可邮寄）北京市海淀区复兴路40号75号楼5层531。
一、项目概况与内容
1）工程名称：中国铁建坦尾村更新改造项目南侧融资地块园林景观工程土建、安装劳务分包。
2）建设地点：广州市南沙区黄阁南路南侧与凤凰大道西侧。
3）服务范围：
① 以招标图纸为准，包括但不限于清单内所需的各项内容，同时提供除甲供主材、机械设备之外施工所必需的辅料及机械供应。
② 景观区域的土建工程，包括不限于地形与土方工程、园路与铺装工程、园林构筑物工程、水景工程、部品部件工程、门楼幕墙工程、园林档土与边坡工程、围墙和围挡工程等；安装工程，包括不限于给排水系统安装、电气与照明系统安装、送配电装置调试、园林设施安装；竣工清理及其它零星工程等施工图纸、技术标准指引、工程量清单范围内未载明但为完成本工程所必须的全部工作（除工程量清单中已注明的“另行分包”类），采购人有权根据实际需要调整合同范围并且按清单报价扣减相应合同额，承包人不得有异议并不得因此向采购人进行索赔。
注：施工措施除满足谈判采购文件和合同要求外，同样须满足工程量清单中措施项目清单内容。
采购人所提供的工程量清单中工程量和项目仅作参考，以施工图纸和技术标准为准。
4）质量要求：
① 依据相关规范、标准验收合格。
② 达到国家及地方现行和施工期间新发布的建筑工程施工质量验收规范要求，并一次性验收合格；满足我司工程质量检查评估管理办法，并通过联合验收移交物业公司。
③ 满足设计图纸及业主选型要求，达到中国铁建房地产集团有限公司《园林景观工程标准化手册》（2024版）要求，如有更新以最新版为准。
④ 未尽事宜应严格遵守国家及地方颁布的现行施工及验收规范的规定。
5）工期要求： 按照采购人开工通知书规定的时间开工，严格按照采购人及业主对工程工期的安排进行施工。
二、评标方法
本次采购评审办法为合理最低价法。采购人将对参与询价的单位资质及资格进行审查，审查通过后采用经评审的合理低价法。
1）响应人根据采购人价格控制上限，依据自身情况自主填报清单折扣系数，最低报价为成交价。经谈判响应人代表依次确认评审结果，谈判采购小组按经济评审原则确认推荐成交候选人。
2）采购人不对未中选单位作任何关于招标、评选的解释和说明，未中选文件不予退回。
3）谈判采购小组由采购人组建。
三、响应人的资格要求
1）本次招标资格审查采用资格后审的方式。
2）本次招标要求响应人须具备以下条件：
3）资质要求
① 响应人资格：在中华人民共和国境内依法注册的具备独立法人资格的企业，或经总公司合法授权的分公司，具有有效的营业执照。若为法人单位，需具备独立承担民事责任的能力；若为分公司，需提供总公司出具的《授权委托书》，并由总公司承担投标及履约过程中的全部民事责任。
② 纳税人要求：具有一般纳税人资格
4）业绩要求
2022年1月1日至投标截止日期，响应人类似业绩证明至少2份（须提供合同复印件关键页，时间以合同签订日期为准），并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。
5）财务要求
① 财务状况良好，提供2023年度、2024年度、2025年度连续3年的经会计事务所或审计机构审计的有效审计报告，需包含资产负债表、利润表、现金流量表和报表附注等（审计报告正文应有会计事务所或审计机构公章，以及两个注册会计师的签字和盖章）。该报告可以为响应人财务报表，也可以为响应人和其全部子公司的合并财务报表（该报表应当包括响应人独立财务数据）。
② “三流一致”要求：提供资金流、合同流、票据流“三流一致”承诺函（格式见附件）。
6）履约信用：至投标截止日前36个月内无因自身履约问题而引起的法律诉讼、没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为，招标期内没有被处以责令停业、暂停投标、财产被接管、冻结、破产状态等，不在项目行业主管部门限制投标的处罚期内、响应人在招标阶段内未被人民法院列为失信被执行人、不在最新一期《中国铁建合作方警示名录》，不在《中国铁建行贿人黑名单》范围内。响应人须提供响应人及其法定代表人至投标截止日前36个月内在中国裁判文书网（ ***[登录解锁关键信息]）诉讼及仲裁的查询结果。响应人须提供“信用中国”网站（***[登录解锁关键信息]）未被列入失信被执行人查询结果截图。
7）其他要求：
①法定代表人或单位负责人为同一个人的两个及以上供应商或母公司、全资子公司存在控股、管理关系的，不得参与同一个包件招标。
②本次招标不接受联合体投标。
四、谈判采购文件的获取
1）凡有意参加投标者，请登陆中国铁建云链平台（***[登录解锁关键信息]）注册会员、中国铁建房地产集团有限公司阳光招采平台（***[登录解锁关键信息]注册会员，查询拟参与投标包件进行网上报名、支付标书费、下载电子谈判采购文件。
2）谈判采购文件售卖（报名）起始时间为2026年6月29日10时00分，截止时间为2026年7月1日23时59分。潜在响应人须在谈判采购文件售卖截止时间前完成中国铁建云链平台（***[登录解锁关键信息]）注册报名、中国铁建房地产集团有限公司阳光招采平台（***[登录解锁关键信息]
3）采用汇款方式购买谈判采购文件电子版，购买文件款以公户打入以下指定账户，每包件售价200元，售后不退。
汇款备注：南融资地块园林景观工程土建安装劳务文件费
账号名称：北京铁建物业管理有限公司
开户银行：交通银行股份有限公司北京西区支行
账 号：110060587018170057916
4）获取购买谈判采购文件发票的方式：响应人在中国铁建云链平台（***[登录解锁关键信息]）、中国铁建房地产集团有限公司阳光招采平台（***[登录解锁关键信息]
五、响应文件的递交
1）递交响应文件的截止时间为2026年7月6日9时00分，响应人需在报价时间截止前登录铁建云链平台进行响应文件递交。具体递交流程见铁建云链的投标人操作手册文件（门户网站-小鹿课堂-操作指南-分包商如何申请准入及投标）。并将纸质版文件送达北京市海淀区复兴路40号75号楼5层531室（可邮寄）。
2）逾期上传及送达的响应文件，不予受理。
六、评审
1）采购人在谈判采购文件规定的时间组织线上评审及谈判，时间2026年7月6日9时00分。
2）方式：按照铁建云链平台评审流程进行线上评审。响应人需在评审前30-60分钟进入铁建云链平台在线投标子系统，具体流程见《门户网站-小鹿课堂-操作指南-分包商如何申请准入及投标》。
3）谈判时，“报价函”中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价计算的汇总金额不一致的，以单价计算的汇总金额为准；单价金额有明显小数点错误的，以总价为准，并修改单价。
4）对不同文字文本响应文件的解释发生异议的，以中文文本为准。
5）如铁建云链平台上传与线下递交响应文件须一致，不一致时采购人有权要求响应人澄清，并以纸质正本文件为准进行评审。若响应人无法提供合理说明或拒绝澄清的，可否决其谈判资格；响应人应保证线上文件不被篡改、损坏、不得出现无法打开的的情况。
七、发布公告的媒介
本次谈判采购公告在以下平台发布：中国铁建云链平台（***[登录解锁关键信息]）、中国铁建房地产集团有限公司阳光招采平台（***[登录解锁关键信息]，本次招标安排如有变化，采购人将通过以上平台发布通知。
八、采购人信息及相关方联系方式
采购人：***[登录解锁关键信息]
联系人：***[登录解锁关键信息]
技术负责人：***[登录解锁关键信息]
铁建云链平台技术支持：400-6296-888
2026年月6月29日