招标范围：本项目范围内全部工程的勘察设计、施工及运营，包括但不限于勘察、施工图设计、工程施工、工程竣工验收、移交、交付使用、工程资料编制归档、配合办理工程建设相关行政审批等服务、工程保修期内的缺陷修复和保修工作。运营方负责统筹项目资金计划、开发时序，组织实施项目建设范围内运营服务、经营性项目及活动策划；负责与招标人签订代运营协议，按时缴纳运营租赁费。（1）勘察设计（包括但不限于）：①勘察：地勘工作内容包括本项目用地红线范围内实施的工程地勘，并提交符合行业标准的工程地勘报告，成果满足设计要求，并承担任何地勘缺陷责任。为本项目工程设计提供工程地质资料和岩土设计参数，并做出岩土工程分析、评价，对不良地质现象的防治、处理方案做出论证和建议。协助招标人完成岩土工程地勘报告的申报、审查等工作，最终取得《地勘成果审查报告》及加盖审查机构证章的地勘成果报告。②设计：完成本项目所有专业的施工图设计及设计全套成果资料制作；完成所有设计阶段专项技术方案审查和施工图审查、满足设计的地形图测绘、专家咨询费（包含涉及超危大工程专项方案设计及专家咨询费用（若有），由设计方承担，不再计取费用）；配合招标人报批报建、资料收集等相关工作，以及配备设计代表提供全过程设计服务，工作范围以发包人要求及合同签订内容为准；（2）施工（包括但不限于）：完成本项目发包人要求及经评审通过后的设计施工图范围内的全部工程内容[含各阶段的报批、各种工程资料的编制费用]及项目所需各项设备的采购及安装、调试等工作，工程竣工验收、移交、交付使用、工程资料编制归档，配合办理工程建设相关行政审批等服务、工程保修期内的缺陷修复和保修工作。（3）运营：项目竣工验收并具备运营条件后，提供运营托管服务，包括但不限于：①为本项目提供以运营的需求为导向，组织勘察设计方完善勘察设计；②负责统筹项目资金计划、建设时序；③组织实施项目建设范围内运营服务、经营性项目及活动策划；④负责与招标人签订运营协议，按时缴纳投资收益。（4）运营期限及合作方式①本项目运营期20年，运营期满，根据运营成效，原中标运营单位享受优先续签运营合同的权利。②项目建成后，中标方中的运营单位作为本项目的运营主体；招标人不参与日常运营管理，不承担项目运营亏损。项目运营期，建设单位的投资收益=投标人投标运营期投资收益率×870万元；中标方的运营单位须每年向建设单位缴纳投资收益。
